Immobilien im Angebot
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Göllheim: Modernes Ambiente trifft auf Funktionalität
747.000 € 6 Zimmer 337 m² 1921 m² Grundstück
Objektbeschreibung
Als GEWERBEOBJEKT mit Wohnbereich präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Kombination für die Vereinigung von Arbeits- und Lebensraum. Das Objekt wurde 2019/20 erbaut und zeichnet sich durch seinen neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und seine hochwertige, exklusive Ausstattung aus. Eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche und das andere mit Wanne - sowie ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Wintergarten sowie die Terrasse und der großzügig angelegte Garten mit seiner ansprechenden Teichanlage laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Es gibt verschiedene Szenarien der möglichen Nutzung:
a, EG 73 + 16 m² Gewerbe + 83 m² Privat WFL; OG 129 + 26 m² WFL; Neubau projektierte und genehmigte Gewerbehalle 161 m²
b, EG Gewerbe 156 + 16 m²; OG 129 + 26 m² WFL (Müsste beantragt, werden Nutzungsänderung)
In puncto Technik und Energieeffizienz ist das Haus auf dem neuesten Stand: Neben einer Wärmepumpe für die Heizung und Warmwasserversorgung (Effizienzklasse A), Fußbodenheizung, verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der sich aktuell im Ausbau befindet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für eine optimale Isolierung und Komfort sorgt. Dieses Objekt bietet somit die perfekte Lösung für diejenigen, die ein modernes, hochwertiges Wohnen mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung kombinieren möchten.
Weitere Angaben: Gewerbe wie Sportstätten, Vergnügungstätten, kirchliche Anlagen, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind nicht erlaubt. Zustand:
Das Objekt ist in neuwertigem Zustand, der Hof ist noch zu pflastern (wurde noch nicht gemacht wegen geplantem Hallenbau), der Wintergarten ist noch von Außen zu verkleiden (Naturstein-Material vorhanden), Innenbereich Garagen könnte man noch verschönern. Das wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt, sonst hätte das Objekt einen wesentlich höheren Wert.
Ausstattung
• Lage: Göllheim, ruhige Gegend, geeignet für Wohn- und Gewerbezwecke
• Baujahr: 2019/20
• Wohn und Gewerbefläche ca. 337 m²
• Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt
• Ausstattung: Hochwertig, exklusiv
• Küche: Einbauküche inklusive
• Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne), Gäste-WC
• Heizung: Moderne Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Wintergarten, Terrasse, großer Garten mit Teichanlage
• Besonderheiten: Räumliche Aufteilung ermöglicht Umgehen des Treppenhauses • Parkmöglichkeiten: 3fach Garage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzliche Außenstellplätze
• Technik: Glasfaseranschluss (im Ausbau), 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Ideal für: Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hoher Wohnkomfort
Lage
Das Objekt befindet sich in Göllheim, einer malerischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Göllheim ist für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft bekannt, die es zu einem idealen Ort für Familien und alle macht, die eine entspannte Lebensweise schätzen. In Göllheim genießen die Bewohner die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Gegend bietet eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. Hier finden sich traditionelle Häuser in einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt, mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Restaurants und Cafés, die für das tägliche Wohl sorgen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort vorhanden und leicht erreichbar.
Göllheim ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die natürliche Schönheit der Region trägt wesentlich zur Lebensqualität bei und bietet Erholung vom Alltagsstress.
Die Verkehrsanbindung von Göllheim ist praktisch, mit guten Zugängen zu größeren Straßen und der Nähe zu den Städten Kaiserslautern und Mannheim, was den Bewohnern ermöglicht, die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Verbindung zur größeren urbanen Zentren haben.
Insgesamt bietet Göllheim ein angenehmes und friedliches Wohnambiente, das besonders für diejenigen attraktiv ist, die die Nähe zur Natur und eine enge Gemeinschaft suchen.
Zuständig: Peter Didion
Telefon: 0152/06956842
(sollten Sie mich einmal nicht erreichen, rufe ich Sie schnellst möglich zurück)
Maklercourtage: 3,50% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Reduzierte Doppelhaushälfte in Reilingen: Ideal für kreative Handwerker
329.000 € 7 Zimmer 130m² 353 m² Grundstück
Objektbeschreibung
Das Objekt in Reilingen, eine Doppelhaushälfte inkl. 2 Garagen, bietet auf 2,5 Etagen insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf einer Wohnfläche von 130 m². Das Grundstück hat 353 m². Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, 1996 Heizungseinbau und danach Isolierglasfenster. Das Objekt ist sofort beziehbar. Die Heizung funktioniert sehr gut (Brötje Brenner für den es auch noch Ersatzteile gibt) und 9000 Liter Stahltank. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ceranfeld ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Es gibt drei Badezimmer, zwei davon mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken, sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Des Weiteren verfügt das Haus über eine kleine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz im Freien, ein Kellerraum, ein Heizraum sowie ein Tankraum, was insgesamt eine Nutzfläche von ca. 60 m² ergibt. 2018 wurde das Dach neu gemacht (35000.-€). Eine Besonderheit ist die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Diese Immobilie bietet viel Potential für diejenigen, die bereit sind, etwas in moderne, zeitgemäße Technik zu investieren um in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend zu wohnen. Für handwerklich versierte Interessenten: Für relativ moderate Kosten ist es möglich Decken/Wände und Innentüren zu erneuern sowie die Bäder. im Außenbereich ein paar Fließen tauschen, Putz teilweise ausbessern und neuer Anstrich.
Natürlich ist auch mit größerem Aufwand eine Modernisierung auf den Stand der Zeit möglich
Lage
Das Objekt befindet sich in Reilingen, einer charmanten kleinen Gemeinde in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihre ruhige ländliche Atmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim. Diese Kombination macht Reilingen besonders attraktiv für diejenigen, die das beschauliche Landleben schätzen, jedoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Reilingen bietet seinen Bewohnern eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl lokaler Geschäfte, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Restaurants und Cafés bereichern das soziale und kulinarische Leben in der Gemeinde, während Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule leicht erreichbar sind und zur familienfreundlichen Atmosphäre beitragen. Die natürliche Umgebung von Reilingen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Zusätzlich sorgen die regelmäßigen lokalen Märkte, auf denen frische landwirtschaftliche Produkte angeboten werden, für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und fördern einen gesunden Lebensstil.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Reilingen. Dank der Nähe zu wichtigen Autobahnen sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell und einfach zu erreichen, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht, die in diesen Städten arbeiten. Zusammenfassend bietet Reilingen eine attraktive Mischung aus ruhiger, ländlicher Wohnatmosphäre und der Nähe zu urbanen Zentren. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise in einer freundlichen und gut vernetzten Gemeinschaft suchen.
Zuständig: Peter Didion
Telefon: 0152/06956842
(sollten Sie mich einmal nicht erreichen, rufe ich Sie schnellst möglich zurück)
